小規模宅地の特例とは？

小規模宅地の特例とは？

小規模宅地の特例

相続の時、土地の相続税評価額を下げれる制度です。相続税評価額を下げれるという事は支払うべき相続税を下げる、もしくは払わなくてよくなるという事ですので、大変有効な相続対策の一つです。

対象

土地です。小規模宅地ですので、対象は土地になり建物は対象外です。では、どのような土地が対象になるのでしょうか。３種類です。

①自宅用の土地
②特定事業用の土地（店舗や事務所、工場などの敷地）
③事業用の土地（貸付事業用の土地）

用途により減額される割合は変わります。

誰が相続した時に使えるのか

相続人（受け取る方）は誰でも減額になるわけではありません。親族に限ります。具体的に言うと。

①配偶者（同居でなくても大丈夫です。）
②同居の親族（２世帯住宅でも対象です。）
③３年以上借家にすむ別居の親族（①、②の方がおられない場合に限る）

減額割合

５０％もしくは８０％も相続評価額をさげれます。

ご覧のように、用途により上限の平米数の上限と減額割合が異なりなす。
最大80％という事は仮に1億円の相続税評価だとしても2000万円に減額できる事になります。

まとめ

減額割合が多いので、効果の高い制度ですが適用要件が厳しいのが特徴です。
2世帯住宅や相続対策として有効的に活用できるように、準備していく事が重要です。

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